Курсовая работа: Ипотека

Как показывает международная практика, развитие ипотечного кредитования приносит значительные выгоды государству. Прежде всего, оно способствует решению жилищной проблемы, что немаловажно с точки зрения социальной политики. При этом стимулируется собственная инициатива граждан. Кроме того, для кредитования привлекаются внутренние инвестиции — сбережения населения, деньги институциональных инвесторов. В результате происходит косвенное финансирование реального сектора экономики, а именно строительной и смежных с ней отраслей. Как следствие практически без вмешательства государства решаются проблемы замены и восстановления ветхого жилого фонда, развития инфраструктуры. Все это способствует росту налогооблагаемой базы и увеличению поступлений в бюджет в виде налогов и сборов. Мировой опыт свидетельствует о том, что развитие ипотечного кредитования является существенным фактором развития экономики страны в целом. Основные предпосылки для развития ипотечного кредитования в Казахстане — это наличие потенциально высокого спроса на жилье, миграционные процессы, стабилизация экономики, изменение структуры банковских операций. Ипотечное кредитование в Казахстане существует всего около 9-х лет.

Рабочая программа по инвестициям

Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1. Развитие ипотечного кредитования в России 2. Проблемы ипотечного кредитования и возможные пути их решения Заключение Список литературы Введение Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике.

Практическая курсовая по теме - Ипотека как инструмент привлечения инвестиций Готовые дипломы и Номер работы: Перспективы привлечения инвестиций на рынке ипотечного кредитования ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Модели ипотечного кредитования 1. Ипотека в различных странах мира 2. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Во-вторых, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Целью развития системы ипотечного кредитования является: Поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. За рубежом ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.

Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Курсовая работа на тему: «Ипотечный кредит в РФ»

Введение Жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище. Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан.

Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики.

бумаги, позволяет как мобилизовать инвестиционные ресурсы, так и трансформировать ипотечные кредиты в ипотечные ценные бумаги. Кроме того.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: В переводе с греческого, ипотека означает залог, при котором заложенное имущество как правило, земля и другая недвижимость остается в залоге кредитора до исполнения денежного обязательства человеком, получившим кредит 5 5 Предмет — механизм реализации ипотечного кредитования в России. Разбор механизма и этапов ипотечного кредитования. Рассмотрение моделей кредитования, применяемых в России. Ипотека позволяет купить квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет 7 7 Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные.

На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. Оформление ипотеки — многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналичной, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца — эти условия определяются банком-кредитором.

Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком. Еще одним преимуществом приобретения квартиры в кредит является возможность воспользоваться налоговыми льготами по подоходному налогу, которая в настоящий момент составляет рублей.

Особенности ипотечного кредитования - курсовая работа

Постоянные кредиты являются наиболее простой формой кредита. Они характерны для стран с низкой инфляцией, длительными сроками кредитования и предполагают равные выплаты в погашение амортизацию через одинаковые промежутки времени. Поэтому такие кредиты относят к разряду самоамортизирующихся. Кредиты с переменными выплатами не относятся к числу самоамортизирующихся и предусматривают разную периодичность погашения основного долга и процентов, а также другие дополнительные условия.

К числу таких кредитов относятся кредиты с шаровым платежом, которые предполагают единовременный итоговый шаровой платеж и подразделяются на:

Объектом курсовой работы является ипотечное кредитование. выражает не только интересы заемщиков и кредиторов, но и инвесторов, риелторов.

Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики. Ипотека способствует реализации построенных домов, рост же строительства вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительного и дорожного машиностроения и т. Промышленное ипотечное кредитование дает возможность модернизировать производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции и, следовательно, к увеличению экономического потенциала страны.

Развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности. Ипотека влияет на проблему занятости дополнительные рабочие места в строительстве и других отраслях и помогает удовлетворить потребность населения в жилье Таким образом, развитие ипотечного кредитования в России будет положительно сказываться и на экономическом, и на социальном развитии страны.

В следующем пункте мы рассмотрим основные факторы, влияющие на развитие ипотечного кредитования. Увеличение игроков это всегда плюс для будущих заемщиков, так как позволяет выбрать наиболее выгодные условия. С одной стороны, это подстегивает большую часть самих заемщиков максимально быстрее зафиксировать цену приобретаемой недвижимости, ускоряя факт выдачи ипотечного кредита.

С другой стороны -может быть и тормозящим фактором, в случае значительных скачков цен на недвижимость. Как уже отмечалось в пункте 1.

Ипотека Как Источник Финансирования Инвестиций Сочинения и курсовые работы

Региональные операторы выкупают стандартные закладные у банков - первичных кредиторов и формируют пулы закладных для передачи Агентству. Сервисные агенты осуществляют выдачу ипотечных кредитов кредитные организации или, если это некредитная организация, выкупают стандартные закладные у банков и формируют пулы закладных для передачи Агентству. Банки - первичные кредиторы осуществляют выдачу ипотечных кредитов и являются первичными владельцами стандартных закладных.

Страховые компании осуществляют обязательное страхование предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и добровольное - жизни и потери трудоспособности заемщика, а также титула - риска утраты права собственности в пользу кредитора. Оценочные компании производят оценку рыночной стоимости предмета ипотеки на дату проведения оценки.

Изучение дисциплины «Финансирование и кредитование инвестиций» Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций. 2 .. Курсовая работа позволяет судить о том, насколько студент освоил.

Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике Ипотека — это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором залогом недвижимого имущества, заключающийся в праве кредитора получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предметом ипотеки могут быть индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры, земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Ипотечное жилищное кредитование граждан имеет ряд отличительных черт: На срок кредита недвижимость находится в залоге, и в случае дефолта заемщика кредитор может покрыть свои потери путем обращения взыскания на предмет залога; 3 Срок погашения кредита кредитный период достаточно длителен — как правило, лет и более; 4 Обычно в течение кредитного периода заемщик регулярно выплачивает не только проценты, но и часть суммы основного долга, так что к концу кредитного периода основной долг полностью погашается.

Величина первоначального взноса имеет существенное значение. Во-первых, заемщик показывает, что у него уже есть часть собственных накопленных средств, которые он готов направить на приобретение жилья. Во-вторых, в случае гипотетического банкротства дефолта заемщика и обращения взыскания на предмет ипотеки полученных денежных средств от его реализации должно быть достаточно, чтобы компенсировать потери кредитора и расходы, связанные с процедурой реализации жилья.

Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику. Кредит и проценты по долгосрочному ипотечному кредиту чаще всего выплачиваются в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по формуле аннуитетных платежей ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными за весь кредитный период.

Это удобно как для заемщика поскольку он может четко планировать свой семейный бюджет , так и для кредитора.

реферат перспективы развития ипотечного кредитования в

Понятие, цели и задачи ипотеки 4 1. Сущность и виды ипотечных кредитов 9 1. Правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ 12 2. Анализ рынка ипотечных кредитов в РФ 16 2. Государственная поддержка ипотечного рынка 21 2. ВВЕДЕНИЕ Развитие системы ипотечных кредитов является одним из основополагающих элементов современного кредитного рынка любой страны, что также является актуальным и для Российской Федерации, где ипотечный кредит на сегодняшний день является зачастую единственным вариантом приобретения недвижимости.

Ипотека как раз и позволяет мобилизовать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли.

Понятие и сущность ипотеки и ипотечного кредита Ипотека залог недвижимого имущества как средство обеспечения исполнения различных гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота, эффективным инструментом поддержания на должном уровне финансово-платежной дисциплины, надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов. Ипотека несет в совеем содержании две составляющие — экономическую и правовую.

В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях когда другие формы отчуждения купля-продажа, обмен юридически и коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. В правовом отношении ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника. Ипотечный кредит — это кредит заем , предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.

Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа. Рассматривая ипотеку как экономическую категорию, необходимо подчеркнуть, что она состоит из трех слагаемых и одновременно выражает: Отношения собственности выражаются в передаче титула и собственности, но не права на владение, до момента окончания платежей по долгу или на реализацию обязательств в случае отказа от платежа.

Ипотека стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, обеспечивая реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы отчуждения в данных конкретных случаях нецелесообразны. Кредитные отношения выражаются в предоставлении ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.

Ипотечный кредит и его развитие курсовая 2010 по банковскому делу , Дипломная из Банковское дело

Выбор варианта долгосрочного долгового финансирования должен базироваться на результатах анализа устойчивости проекта и оценок возможностей проекта обеспечивать погашение кредита и выплату процентных ставок. В дополнение к указанным выше источникам долгосрочного финансирования могут использоваться такие формы, как эмиссия облигаций и долговых обязательств эта форма финансирования инвестиционных проектов часто используется при осуществлении проектов по реконструкции и расширению действующих предприятий.

Кредиты как форма финансирования инвестиционных проектов. Наиболее распространенный вариант такой стратегии заключается в том, что вначале к переговорам привлекаются банки, имеющие с участниками проекта прочные финансовые отношения или выражающие интерес к развитию таких связей, а затем одному из этих банков предлагается занять ведущую роль на переговорах о кредите с другими банками.

Курсовая работа - Отечественный опыт ипотечного кредитования. Главная · финансы и экономика Расчет инвестиционного потенциала семьи.

Ипотечный кредит как разновидность кредитования 12 1. Банки осуществляют всевозможные функции и вступают в трудные отношения между кредитными организациями и различными субъектами хозяйствования, осуществляя, таким образом, кредитные и иные операции. При этом банковская деятельность чрезвычайно подвержена бесчисленным рискам, недооценивая которые банк может нанести ущерб своим клиентам и собственникам, также это приводит к сбою в работе кредитной организации и снижению финансовых результатов, что в свою очередь может привести к банкротству.

В настоящее время банковская система слабо защищена от многочисленных, в том числе системных рисков, и в силу этого обладает низким функциональным потенциалом. В результате кризиса г. Данные меры необходимы не только для подъема конкурентоспособности на мировом рынке банковских услуг России, но и для возврата потерянных позиций на мировой арене.

В связи с выше сказанным проведение исследований ипотечного кредитования как способа долгосрочного финансирования инвестиций коммерческих банков, которые направлены на совершенствование системы управления инвестиционной и кредитной политики банков является чрезвычайно актуальным и имеет практическую и теоретическую значимость. Актуальность исследования определила постановку цели, задач, объекта и предмета курсовой работы. Объектом исследования выступает ипотечное кредитования коммерческих банков.

Как вернуть доход от инвестиций по военной ипотеке